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近日，由 REPA中國房地產專業人士協會、戴德梁行聯合舉辦《2017商業地產大宗交易高峰論壇》在北京舉行，吸引瞭包括萬科、融創、龍湖地產、華夏幸福等在內的多傢不動產投資領域的領先機構共同參與。五牛股權投資基金管理有限公司副總裁全宇受邀出席並發表主題演講，分享快速崛起中的人民幣基金在商業地產領域的投資策略和資產管理實踐。
據統計，2016年中國可投資商業地產規模高達3.4萬億美元，位居全球第二。在此背景下，伴隨著人民幣基金的快速崛起，商業地產未來十年的發展趨勢以及人民幣基金在該領域應如何佈局，一時間成為行業熱議話題。
基金搶灘商業地產，五牛基金搶先佈局
本次論壇上，五牛基金副總裁全宇表示，近年來中國私人財富市場規模穩增，持續釋放可觀的增長潛力和巨大的市場價值，投資人的理念也在轉變，對多元資產配置的需求越來越強烈，同時對投資回報率也有一定的期待。此外，伴隨著監管政策的不斷深入落地，對人民幣基金的專業投資和管理能力提出瞭更高要求，正朝著 合規化、專業化、國際化 的戰略目標，不斷加快創新轉型升級。
實際上，五牛基金征戰房地產私募股權投資領域十餘載，不動產投資業務涵蓋房地產股權投資、成熟物業並購投資、房地產資產證券化及不良資產處置等業務。同時，公司立足於優質不動產並購業務，加速多元化發展戰略佈局，無論是在業務的專業度，亦或是企業發展過程中沉淀的文化理念，均樹立瞭行業典范。
五牛基金不動產團隊研究表明， 2017年上半年上海大宗交易市場總體保持活躍，總成交量達去年同期的兩倍，其中二季度共錄得8筆交易完成，其中7筆為國內投資者完成，交易總金額約162億元，從趨勢來看，預計未來上海寫字樓市場供應量與吸納量將持續攀升。
相較之以往，在不動產領域做並購及主動管理以外資基金為主，伴隨人民幣基金在大宗交易市場的活躍程度持續上升，未來或將成為市場的主導力量。作為較早佈局該領域的優勢基金，五牛基金近年在房地產領域成績斐然，以精準眼光，專業投研能力及過往優秀的業績在投資人中積累瞭良好的口碑。早在去年，五牛基金成功收購瞭上海豐樹商業城項目和上海小陸傢嘴的一處商業地產資產包。今年六月，又一舉收購位於上海徐匯區核心商圈的中城國際大廈項目，再度斬獲一個一線城市核心區域且極具升值潛力的項目，意味著五牛基金加速朝著地產並購基金領域縱橫向拓展的步履不斷深入。
五牛基金始終遵循價值投資理念，挖掘價值被低估的優質項目，投後通過設計改造增值計劃，通過對可經營面積重新規劃、對標的資產制定全新的資產經營計劃等，以較低成本實現投資項目價值穩增，同時公司高度重視完善退出機制，規避投資風險。以專業、合規運作，最大限度地滿足瞭投資者在安全性、收益性、流動性等不同方面的需求。
全面制定投資策略，提升主動管理能力
對於商業地產的投資策略，全宇直言，作為本土化的人民幣基金，五牛基金在不動產投資領域持續開拓市場新格局，公司將持續關註高速發展的城市群，專註於迅速形成的城市體，諸如上海周邊、杭州等經濟活躍度及交易活躍度更高的城市板塊，積極覆蓋快速發展的準一線城市，以商辦物業為核心，專註於區域板塊的價值標桿與驅動者，持續拓展如工業園、倉儲物流和停車場等細分市場。
隨著投資人日趨成熟，投資偏好已從純粹的固定收益投資開始向權益類投資轉變，憑借前瞻性視野，五牛基金已設計多款同股同權的權益類產品並獲得投資人認可，未來將持續打造多元化產品，在多個細分市場進行多元化資產配置，由單一固定期音響後級系統規劃限轉向短中長結合。公司將同步提升資產管理與增值能力、主動管理能力，不斷完善風控體系，進而以更高的專業能力挑選優質資產，以更高的標準設計同股同權權益類產品來滿足投資人需求，這也將是本土化人民幣基金的核心競爭力。
時勢造英雄，全宇坦言，市場需求以及行業生態和格局的巨大變化推動五牛基金向新的高度砥礪前行，不斷開拓創新。面對如此巨大的市場，未來五牛基金將堅持高效經營管理，持續提升投資專業度，積極推進國際化的戰略發展，以專業的眼光，審慎務實的態度，嚴格審核把關，為投資人持續提供最值得信賴的優質產品。
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