2017上半年，改善市場直線上升，重慶高端產品需求集中釋放，位居城市核心大平層，在重慶也成為瞭最為成為風靡的業態之一。據克而瑞房價重慶的報告稱，2017年上半年，建面200 以上大平層，成交面積達37.74萬方，同比上升96%，成交金額達46.83億元，同比上升146%，可見大平層的熱度。
在地域分佈上，大平層豪宅不再僅僅分佈於傳統的兩江四岸，已經拓展到照母山、中央公園等形成新熱點。
在這樣的背景下，各傢開發商都打出大平層產品的旗號，準備在這一高端住宅的新品類中分一杯羹。
而在這樣激烈的競爭局面中，香港置地無疑是“領軍者”。
區域判斷力
豪宅回歸城市的先行者
大平層的“走紅”源自於高端居者近年來的一個主要趨勢：回歸城市。
隨著生活節奏的加快，高端客群從城市邊緣地區向市中心聚攏。“遠離城市”的居住概念不再是高端客戶的唯一訴求，越來越多眼光開始向“回歸城市”的高端住宅集中。
在亞洲重要城市有逾百年開發歷史的香港置地，對揣摩高端人群的需求早有一套獨特的方法。入渝多年來，也一直在堅持中高端人群的需求研究及其住宅產品的開發。
比如香港置地2017年戰略溝通會中，就發佈瞭《重慶高端消費力研究》報告，對城市高端人群需求深入關註研讀，對目標人群需求和痛點進行準確刻畫，一時台中二手餐飲設備買賣廣受業界關註。
結果顯示，高凈值人群的生活模式、對生活品質的要求，可能與人們想象中的“傳統富豪生活”並不太一樣。
調查中得出一個重要結論：擁有舒適度、私密度、個性化、圈層社交、成熟生活配套，並位於台中中古餐飲設備城市核心地段的高端物業，將傳統別墅的舒適度、私密性、圈層化，與城市生活核心區的生活便捷度、景觀資源享有進行有機整合，更能滿足高端人居的需求。
在深入挖掘高凈值客戶需求、牢牢把握市場趨勢的前提下，香港置地在旗下長嘉匯、公園大道和約克郡三個項目，都推出瞭大平層產品。
高端產品力
香港置地定義真正大平層豪宅
如之前所述，香港置地對中高端傢庭的生活選擇、生活習慣和生活價值體系，都會作前置性的分析，並在後期的建築中一一反饋出來。
“香港置地的可貴之處，不僅僅在於對幾個優質產品的打造，更是在同類產品市場水平參差不齊的情況下，對這座城市大平層及大平層豪宅產品標準的強勢輸出”，重慶克而瑞房價的分析師指出。
究竟什麼是大平層？大平層，並不隻是城市中心的大面積戶型，而是大城市、大中心、大配套、大空間、大品牌的集合。幾個維度的標準需要同時滿足，缺一不可。
克而瑞認為，香港置地在大平層產品打造中所堅持的，正是這些標準。
城市核心地段+不可復制的景觀資源+高品質產品，業內人士指出，這就是香港置地旗下的大平層產品在市場上無往不利的三大重要保障。
一、城市核心區域
地段是大平層最核心的要素。
長嘉匯位於重慶南CBD兩江交匯繁華之處、約克郡地處北重慶金州商圈的核心位置，公園大道則位於城市未來中心的中央公園旁。
香港置地負責人曾表示，不是任何一個地段都能做大平層。盡管其已在重慶累計有500多萬平米的開發體量，但香港置地非常小心謹慎，做瞭一次又一次的減法，精選又精選，隻在最核心的地段位置，坐擁最完善的城市配套，占據優質的自然景觀，輸出城市最頂級的產品。
二、不可復制的景觀資源
對於“豪宅”購買者而言，資源景觀是非常重要的一個標尺，是他們對於生活品質要求的外在表現。
城市核心不多，稀缺景觀資源少有，擁二手餐飲設備買賣有稀缺資源的核心地段則是少之又少。但香港置地的大平層產品全部達標。
它每個項目都分別占據瞭江、山、湖、公園等城市級的特色資源，並根據這些特色對產品做瞭差異化處理。
例如長嘉匯的大平層產品，利用長嘉匯位於長江、嘉陵江兩江交匯處的特點，打造戶戶皆江景的濱江豪宅，無論是從客廳、臥室，還是衛生間都能看到這樣一副畫面：遠處燈火璀璨的大橋和波光粼粼的江水相映成趣，把兩江交匯獨特的精致收入房中。
而約克郡位於兩江新區高端生活區照母山巔，位於目前正在打造的黃桷湖濱公園視野下的精華之地，擁有遠眺群山俯瞰湖水景觀的絕佳視野。
公園大道項目與目前“亞洲第一、世界第三”重慶中央公園僅一街之隔，推出區域內第一個大平層豪宅產品，其無縫對接的天然地理優勢，將真正為居者帶來中央公園式的生活體驗。
三、高品質大尺度的產品
當市場上面積稍大的產品都在說自己是大平層豪宅時，到底什麼樣的產品才算“真大平層”？購房者實際上是迷茫的。
在戶型產品上，基本的標準包括板式結構、獨立電梯入戶、並具備大空間。業內人士指出，所謂的大空間反映的其實是對所有傢庭成員居住需求的理解與關懷，需要通過更完備的功能空間及更大的空間尺度來滿足。說到底，是對品質生活的保障。所以大平層的“大空間”是有門檻的。而達到280平米以上，並配備精裝修，才可以叫“大平層豪宅”。目前重慶市場上全面達到這個標準的，香港置地是一個代表。
除瞭空間面積，產品各個方面細節，也要經得住推敲。
香港置地頂級產品序列——“非凡系”精裝大平層產品在長嘉匯、約克郡、公園大道三大項目先後呈現, 全面推向重慶市場。率先把“城市核心資源不動產+精裝成品”作為其大平層豪宅產品標準化生產的硬性標準,並形成瞭多達100多項的精裝修標準規范。
例如，廚房區域均配備的中央空調，為居者提升冬夏廚房體驗；預設的入墻wifi設備，滿足當下室內各個角落無線網絡覆蓋的同時又兼顧室內的簡潔；配備衣帽間 衛生間的全套房設計理念，讓每一位傢庭成員都盡享舒適；精裝車庫，讓愛車也有品質“居所”，也讓到傢的舒適感受更為提前……眾多細節設計真正考慮到瞭居者的痛點，滿足其高品質居住需求，帶來更加人性化的舒適體驗。
香港置地 專註生長於城市的大平層
在香港置地的理解中，隻有城市內核的繁華，才能積淀出大平層居者的高端體驗；隻有在城市內核之處的臻稀景致，才能滿足大平層居者的視野；而對於空間尺度，並非隻是追求單純的大，而是體現對每一位傢庭成員生活品質的體貼關懷。
正是基於這樣的打造標準，香港置地的大平層產品序列為重慶大平層市場打上瞭屬於香港置地的印記。
究其原因，是基於香港置地對高端客戶需求長期而準確的洞察，進一步講，是源於香港置地百年的成功開發經驗及品牌沉淀作為支撐。而這，是其他企業難以比擬的。
業內評價，香港置地秉持“在城市最好地段打造最好產品”的理念，憑借對客戶的洞察及市場的先見，在過去時間裡不斷地進行產品迭代和創新，始終保持著行業領先者的身份。不知不覺中，香港置地為城市傢庭生活體驗帶來瞭改變，也為城市的品質生活樹立瞭更高的標桿。
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