掛牌文件顯示，該宗地的建築控制規模為73598平方米，土地性質為R2二類居住用地、B4綜合商服用地，同時，該項目未來在售價方面也有所限定，銷售均價將不超過8.9萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過9.4萬元/平方米。據瞭解，該地塊將采取“限房價、競地價”模式出讓，即出讓宗地限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。
有分析指出，長期處於僧多粥少窘境的宅地“特困戶”東城區在醞釀多年之後終於發力，據統計，東城區上一次住宅土地的供應還得追溯到2012年出讓的香河園地塊，後融創入主該地，將案名定為“使館壹號院”，目前該項目銷售均價為15萬元/平方米左右。因而，這塊被稱為“西革項目”的地塊自然是一入市便牢牢地抓住瞭眼球。
從北京上半年土地市場供應情況看，自住房及限價房已然成為瞭土地交易標配，經歷瞭3月集中供地的小高峰之後，4月以來市場節奏明顯放緩，而6月的土地市場相較於以商辦地塊出讓為主的5月熱度有所回升。“今年以來，北京持續加大土地和房源供應力度，截至目前全市土地供應量已經超過去年總量台中中古設備收購”，中原地產首席分析師張大偉向北京商報記者表示，此次出讓的東城區宅地雖然面積不大，但進一步釋放出瞭北京“保供應、穩房價”的調控方向。
對於業內對該宗地塊未來建成入市有望平抑周邊房價的判斷，張大偉表示，此地塊雖然位於三環內，但區位優勢並不突出，限制銷售均價與周邊在二手餐飲設備估價售二手房價格基本一致，未來價格也基本符合預期，不會有太明顯的平抑作用。
還有業內人士指出，東城區、西城區作為內城核心區域，區域土地面積小，建築物密度高，因而土地整理成本也一直是北京“之最”。該宗地塊地段優越，而且從供應面積上來看，超過7萬平方米的供應面積在寸土寸金的東城區而言絕不算小，尤其是在近年來住宅土地供應基本沒有指標的情況下更是難得。屆時，該地塊受到開發商的關註和爭搶將不會讓市場太過意外。
(作者：董傢聲 張暢) (出處：北京商報 2017年06月28日)
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